房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00470号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，属有效合同，原审法院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定履行合同。原告依约向被告交纳了全部购房款，被告应向原告交付符合合同第八条第1项约定的“经验收合格”的房屋。因双方对合同第八条约定的“该商品房经验收合格”约定的标准不明，《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”；《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”。《中华人民共和国消防

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，属有效合同，原审法院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定履行合同。原告依约向被告交纳了全部购房款，被告应向原告交付符合合同第八条第1项约定的“经验收合格”的房屋。因双方对合同第八条约定的“该商品房经验收合格”约定的标准不明，《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”；《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00470号上诉人（原审原告）孙海明。委托代理人叶红辉，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃各种请求，进行和解等特别授权。上诉人（原审被告）湖北花样年置业有限公司（以下简称花样年公司）。法定代表人毛家全，花样年公司董事长。委托代理人黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人孙海明因与上诉人花样年公司房……