金融借款合同纠纷 （2018）辽0103民初16995号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李秋菊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。 双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告李秋菊未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除借款合同、被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对被告李秋菊抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。 因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为系
摘要
中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与李秋菊、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初16995号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。 负责人：王剑，系该银行行长。 委托诉讼代理人：李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：李秋菊，女，1973年9月13日出生，汉族，住址沈阳市浑南区。 被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，……