房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4450号

原被告三方签订的房地产买卖居间合同，因系三方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。现三方现均同意解除该合同，予以照准。关于本案合同未履行的责任问题。被告张鸿雁提出，原告没有按合同约定于签订之日起10日内将房屋所有权证及相关权属证明放于被告易捷公司处属违约。因按交易习惯，被告张鸿雁在签订房屋买卖合同之时，应当对房屋的情况及房屋权属有过了解，三方约定原告将房屋权属原件放于居间方的目的是为下一步办理过户手续时使用，该行为实质属于过户行为，所以在该阶段原告的上述行为不影响合同的继续履行，另外该行为不属于债务，故原告没有构成违约，对被告张鸿雁的上述主张，不予支持。被告张鸿雁没有按照合同约定的期限支付首付款300万元，构成违约，应当承担违约责任。关于被告张鸿雁提出没见到房产证、没见到原告房主本人、不知道代理人身份是否合法而不敢交易的主张，因该因素是原告作为卖方应当保证的义务，也是被告在合同签订阶段注意的事项，在合同依法成立后，被告再以上述理由主张不敢履行，缺乏法律依据，不予支持。另外，本案在审理中，已对上述材料经过庭审质证和审查，可以认定为真实有效。关于被

原被告三方签订的房地产买卖居间合同，因系三方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。现三方现均同意解除该合同，予以照准。关于本案合同未履行的责任问题。被告张鸿雁提出，原告没有按合同约定于签订之日起10日内将房屋所有权证及相关权属证明放于被告易捷公司处属违约。因按交易习惯，被告张鸿雁在签订房屋买卖合同之时，应当对房屋的情况及房屋权属有过了解，三方约定原告将房屋权属原件放于居间方的目的是为下一步办理过户手续时使用，该行为实质属于过户行为，所以在该阶段原告的上述行为不影响合同的继续履行，另外该行为不属于债务，故原告没有构成违约，对被告张鸿雁的上述主张，不予支持

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4450号 上诉人（原审被告）：张鸿雁，女，1976年4月8日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李国荣，女，1963年7月29日生，汉族，住大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：常易凡，辽宁纬轩律师事务所律师。 被上……