商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终8500号

合法的买卖关系受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵海忠与新程愿景公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效。新程愿景公司作为房屋出卖方应在房屋保修范围和保修期限内承担商品房质量保修责任。虽然目前涉诉房屋的保修期已届满，但该房屋出现南北窗户漏雨系在房屋保修期内，新程愿景公司一直未予维修，且该漏水问题呈持续状态，未能得到有效解决，即新程愿景公司的保修责任并未完成，故赵海忠要求新程愿景公司承担南北窗户漏雨漏风部位的修复责任，于法有据，该院予以支持。首华物业公司明确表示同意继续进行维修，该院予以照准，新程愿景公司、首华物业公司对房屋的维修结果应达到相关的国家验收标准。赵海忠因窗户漏雨造成了一定的经济损失，上述损失由房屋质量瑕疵造成，新程愿景公司作为房屋出卖方应承担相应的赔偿责任。虽然在本案中赵海忠表示不申请进行损失鉴定，但为了避免矛盾久拖不决，更好地解决双方之间纠纷，该院参照赵海忠房屋实际使用受损情况、损失发生时的市场价格、结合赵海忠原装修、门窗状况等因素对赵海忠的合理损失酌情确定。涉诉房屋的质量瑕疵发生

合法的买卖关系受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵海忠与新程愿景公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效。新程愿景公司作为房屋出卖方应在房屋保修范围和保修期限内承担商品房质量保修责任。虽然目前涉诉房屋的保修期已届满，但该房屋出现南北窗户漏雨系在房屋保修期内，新程愿景公司一直未予维修，且该漏水问题呈持续状态，未能得到有效解决，即新程愿景公司的保修责任并未完成，故赵海忠要求新程愿景公司承担南北窗户漏雨漏风部位的修复责任，于法有据，该院予以支持。首华物业公司明确表示同意继续进行维修，该院予以照准，新程愿景公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8500号上诉人（原审被告）：北京新程愿景房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇北小营村。法定代表人：甄飞，董事长。委托诉讼代理人：张婷，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵海忠，男，1980年4月19日出生。被上诉人（原审被告）：北京首华物业管理有限公司，住所地北京市东城区沙滩银闸胡同32号。法定代表人：李忠，董……