合同纠纷 （2021）粤01民终1843号

从《商铺委托经营合同》约定的内容及一审法院查明的实际履行情况来看，朱红梅的合同权利义务是提供涉案商铺给金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而金谷公司的合同权利义务则是接收朱红梅交付的涉案商铺经营使用，依约向朱红梅支付金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，朱红梅不得干预。金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向朱红梅支付一定数额的经营收益。通观上述情况，朱红梅与金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即朱红梅提供商铺给金谷公司使用，而金谷公司依约向朱红梅支付的固定的对价，虽名为“经营收益”，实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。双方的租赁关系没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，朱红梅已按约定将涉案商铺交付给金谷公司使用，金谷公司应按约定向朱红梅支付租金。根据《商铺委托经营合同》，金谷公司应当在每个季度第三个月的20至30号支付。截至朱红梅起诉时，金谷公司尚拖欠2019年7月至

从《商铺委托经营合同》约定的内容及一审法院查明的实际履行情况来看，朱红梅的合同权利义务是提供涉案商铺给金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而金谷公司的合同权利义务则是接收朱红梅交付的涉案商铺经营使用，依约向朱红梅支付金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，朱红梅不得干预。金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向朱红梅支付一定数额的经营收益。通观上述情况，朱红梅与金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即朱红梅提供商铺给金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1843号上诉人（原审被告）：广州金谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编****。法定代表人：何利耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：金路，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱红梅，女，1971年12月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴永贤，国信信扬律师事务所律师。原审被告：广州……