民间借贷纠纷 （2019）豫0802执异37号
裁判要旨
本案的关键在于案外人吉一娜对本案执行标的是否具有排除执行的权利。 首先，案外人吉一娜提交的商品房买卖合同，买受人为被执行人原伟，住房公积金贷款系原伟在二人婚前办理，虽然案外人吉一娜提交婚前财产公证，也只能证实二人婚后共同还贷，并不能证实本案执行标的系案外人吉一娜单独所有；其二，按照《物权法》的规定，认定不动产归属的原则为公示主义，即首先推定不动产权属证书上载明的所有人为不动产的实际所有人，而本案涉案房产虽未办理房产证，但在不动产管理中心备案登记名字为原伟，并非系案外人吉一娜；再次，案外人吉一娜与被执行人原伟在王清坡与原伟、吉一娜民间借贷纠纷案件的诉讼期间办理了离婚登记手续，二人协议将本案执行标的归案外人吉一娜所有，该协议内容不排除二人有逃避债务的嫌疑，离婚协议中对财产的处理，系二人的内部约定，不能对抗第三人。 最后，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 目前该房房贷尚未还清，被执行人原伟未经抵押权人银行的同意，不得转让本案的执行标的。 综上，案外人吉一娜对本案执行标的不具有排除执行的权利，本院对本案执行标的查封并无不当。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《
摘要
王清坡与原伟民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异37号案外人:吉一娜，女，1986年6月14日出生，回族，住焦作市解放区。 申请执行人：王清坡，男，1972年11月7日出生，汉族，住焦作市山阳区。 委托诉讼代理人：张松云，河南路通律师事务所律师。 被执行人：原伟，男，1986年8月29日出生，汉族，住焦作市解放区。 本院在执行王清坡与原伟民间借贷纠纷一案中，案外人吉一娜对本院……