排除妨害纠纷 （2016）内01民终2015号

关海龙对所购房屋只享有债权而不享有物权认定错误。关海龙已与开发商签订正式的买卖协议，且已经履行了付款义务，并且办理了网签手续，实际上已经取得了该房屋的合法所有权，并不是所谓的债权关系。二、一审法院对李利庭如何取得诉争房屋的事实根本没有查清。1、李利庭仅出示了一份其与项目部之间签订的购房协议，并没有出示是否交纳了房款的证据材料，故此并不能以此认定其支付了等价的房款，亦不能认定存在真实的买卖关系和具有平等的债权；2、一审法院认定被上诉人交房款10万元和交付了房屋钥匙，但房屋每平米多少钱、什么时间交付的钥匙，这些关键问题均无证据支持；3、就房屋销售价格而言，一审法院认定项目部与被上诉人房屋实际交易价格为10万元，但仅提交了购房协议，没有提交任何的交款凭证。可是在2015年前后，在托县当地的房地产市场价格在每平米2500元-3000元左右，但依据他们之间的交易价格计算每平米仅为1050元，明显低于市场价格以及出售给关海龙的价格，显然存在不真实之处；4、一套房屋只能有一套钥匙，开发商已经向关海龙交付了钥匙，关海龙也没有更换门锁，那么李利庭后来自行擅自更换门锁的行为显然可以表明开发商没有向其交付钥

关海龙对所购房屋只享有债权而不享有物权认定错误。关海龙已与开发商签订正式的买卖协议，且已经履行了付款义务，并且办理了网签手续，实际上已经取得了该房屋的合法所有权，并不是所谓的债权关系。二、一审法院对李利庭如何取得诉争房屋的事实根本没有查清。1、李利庭仅出示了一份其与项目部之间签订的购房协议，并没有出示是否交纳了房款的证据材料，故此并不能以此认定其支付了等价的房款，亦不能认定存在真实的买卖关系和具有平等的债权；2、一审法院认定被上诉人交房款10万元和交付了房屋钥匙，但房屋每平米多少钱、什么时间交付的钥匙，这些关键问题均无证据支持；3、就房屋销售价格而言，一审法院认定项目部与被上诉人房屋实际交易价

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2015号上诉人（原审原告）关海龙，男，1979年6月26日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区托克托县。委托代理人杨彦臣，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李利庭，男，1976年11月1日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人李开祥，内蒙古战友律师事务所律师。上诉人关海龙因与被上诉人李利庭排除妨碍纠纷一案，不服……