确认合同无效纠纷 （2017）皖01民终1260号

虽然盛业英与董治国在签订《存量房买卖合同及《补充协议》时，从形式上看欠缺代理权，但基于盛业英与杨锋之间的母子关系，而父母操持子女房屋买卖事宜合乎社会普遍做法，董治国客观上有理由相信盛业英具有代理权，董治国主观上是善意的，并且已实际占有使用涉案房屋、进行了装饰装修及按约定支付价款，同时，涉案房屋买卖合同磋商过程中，盛业英与杨锋电话商谈房屋出卖价款事宜。因此，盛业英的行为构成表见代理，产生有权代理的法律后果，该院确认盛业英与董治国签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效。杨锋的诉讼请求于法有悖，该院不予支持。该院依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决：驳回杨锋的诉讼请求。案件受理费80元，由杨锋负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实，予以确认。本院认为：董治国与盛业英就涉案房屋签订《存量房买卖合同》及《补充协议》时，盛业英当着董治国与中介公司工作人员的面与杨锋电话商谈房屋售价、盛业英将涉案房屋房产证原件交给中介公司、董治国在合同签订后已支付购房款15万元并收到涉案房屋钥匙等事实可以反映出杨锋对盛业英代为其出售涉案房屋是完全知晓的，故涉

虽然盛业英与董治国在签订《存量房买卖合同及《补充协议》时，从形式上看欠缺代理权，但基于盛业英与杨锋之间的母子关系，而父母操持子女房屋买卖事宜合乎社会普遍做法，董治国客观上有理由相信盛业英具有代理权，董治国主观上是善意的，并且已实际占有使用涉案房屋、进行了装饰装修及按约定支付价款，同时，涉案房屋买卖合同磋商过程中，盛业英与杨锋电话商谈房屋出卖价款事宜。因此，盛业英的行为构成表见代理，产生有权代理的法律后果，该院确认盛业英与董治国签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效。杨锋的诉讼请求于法有悖，该院不予支持。该院依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，判决：驳回杨锋的诉讼请求。案件受理

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1260号上诉人（原审原告）：杨锋，男，1989年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李涛，安徽万世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盛业英，女，1964年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：董治国，男，1979年6月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：毕家军……