房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终12817号

“本案涉及相关财产权益关系的处理，故依法应由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查处理后再予确定，故原告的诉讼请求目前不属于人民法院受理民事诉讼的范围”适用法律明显不当，应依法予以纠正。其一，根据上诉人原审起诉所主张的事实和理由，上诉人是以涉案房屋权利人的身份，诉请确认双方签订的《房屋转让协议书》无效。双方作为涉案《房屋转让协议书》的签订主体，因签订、履行该《房屋买卖合同》而引发的纠纷，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三条“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼”规定的人民法院可直接受理的民事诉讼范围。其二，虽然上诉人就涉案房屋进行历史遗留违法申报后，行政主管部门尚未作出决定，但对于因涉案《房屋转让协议书》是否无效而引发的争议，并不以行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查处理为前置条件。上诉人提起本案诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的受理条件，人民法院应予受理。三、上诉人与被上诉人双方签订的《房屋转让协议书》违反了法律和行政法规的强制性规定，应认定为无效。我国《合同法》第五十二条明确规定，违反法律、行政

“本案涉及相关财产权益关系的处理，故依法应由行政主管部门对涉案建筑物的合法性进行审查处理后再予确定，故原告的诉讼请求目前不属于人民法院受理民事诉讼的范围”适用法律明显不当，应依法予以纠正。其一，根据上诉人原审起诉所主张的事实和理由，上诉人是以涉案房屋权利人的身份，诉请确认双方签订的《房屋转让协议书》无效。双方作为涉案《房屋转让协议书》的签订主体，因签订、履行该《房屋买卖合同》而引发的纠纷，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三条“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼”规定的人民法院可直接受理的民事诉讼范围。其二，虽然上诉人就涉案房屋进行历

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤03民终12817号上诉人（原审原告）：刘燕方，女，1792年5月2日出生。委托诉讼代理人:袁建华，广东深翔律师事务所律师。委托诉讼代理人:熊港平，广东深翔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邓锦尚，男，汉族，1979年12月17日出生。委托诉讼代理人：李琼丽，广东宝源律师事务所律师。上诉人刘燕方因与被上诉人邓锦尚房屋买卖合同纠纷一案，……