物权纠纷 （2016）浙06民终1112号

“即使该宅基地使用权转让或调整行为有效，因该宅基地已被征迁，无法确认原告对已被征收的宅基地享有使用权”的认定是错误的，一审法院应当对上诉人的诉请作出明确的判定。综上，请求：1、撤销原判；2、改判支持一审诉讼请求（即：确认原告赵华钢对被告郑炳德于1992年11月21日审批的72平方米的宅基地享有使用权，并对该宅基地上建造的房屋享有所有权）；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。被上诉人郑炳德辩称：一、同村村民私下转让宅基地是不允许的，如果转让合法，要经过土地行政管理部门的审批，且根据浙江省国土资源厅浙土资函（2006）43号文件，要满足“一户一宅”、“宅基地连同建筑物一并转让”、“符合宅基地申请条件”等条件，上诉人并不满足上述条件。上诉人虽自称在讼争宅基地上建造了一层建筑物，但迄今领不出土地使用证，政府部门在拆迁安置前经过调查最终还是安置给了被上诉人，可见政府部门都认为讼争宅基地的使用权人应该是被上诉人，上诉人名下现已经有110多平方的土地使用权，如果法院将讼争宅基地判给上诉人，将会出现上诉人有两处宅基地而被上诉人无宅基地的局面，显然有违《土地管理法》和《浙江省实施﹤土地管理法﹥办法》

“即使该宅基地使用权转让或调整行为有效，因该宅基地已被征迁，无法确认原告对已被征收的宅基地享有使用权”的认定是错误的，一审法院应当对上诉人的诉请作出明确的判定。综上，请求：1、撤销原判；2、改判支持一审诉讼请求（即：确认原告赵华钢对被告郑炳德于1992年11月21日审批的72平方米的宅基地享有使用权，并对该宅基地上建造的房屋享有所有权）；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。被上诉人郑炳德辩称：一、同村村民私下转让宅基地是不允许的，如果转让合法，要经过土地行政管理部门的审批，且根据浙江省国土资源厅浙土资函（2006）43号文件，要满足“一户一宅”、“宅基地连同建筑物一并转让”、“符合宅基地申

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1112号上诉人（原审原告）赵华钢。委托代理人（特别授权）黄长江，浙江点金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑炳德。委托代理人（特别授权）尹国庆，浙江中圣律师事务所律师。上诉人赵华钢因与被上诉人郑炳德物权纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍诸民初字第3754号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭审理了本……