申请执行人执行异议之诉 （2017）桂05民终482号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”李建奇与陈涛之间签订案涉《房屋买卖合同》的时间是2012年5月11日，北海市中级人民法院来文查封案涉房屋的时间是2015年4月27日，故李建奇、陈涛在人民法院查封之前已签订了书面的买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，物权是否变动不影响合同的效力，故该合同系合法有效的合同。2012年6月5日，陈涛向李建奇支付完全部购房款，杨承国对此也予以认可。2012年8月15日，陈涛对涉案房屋进行装修。2012年12月17日，陈涛将案涉房屋租给他人使用并按季度收取租金行使了对案涉房屋的管理。陈涛的上述行为均发生在北海市中级人民法院查封案涉房屋之前，故陈涛已支付全部价款，并已合法占有该不动产。陈涛与李建奇在签订案涉《房屋买卖合同》时，案涉房屋还未办理相应的产权登记。合同签订后，陈涛曾多次催促李建奇协助办理案涉房屋的产权变更登记手续，但李建奇一直声称因开发商问题，案涉房屋的产权证仍未办理至李建奇

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”李建奇与陈涛之间签订案涉《房屋买卖合同》的时间是2012年5月11日，北海市中级人民法院来文查封案涉房屋的时间是2015年4月27日，故李建奇、陈涛在人民法院查封之前已签订了书面的买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，物权是否变动不影响合同的效力，故该合同系合法有效的合同。2012年6月5日，陈涛向李建奇支付完全部购房款，杨承国对此也予以认可。2012年8月15日，陈涛对涉案房屋进行装

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终482号上诉人（原审原告）：杨承国，男，1971年6月20日出生，汉族，户籍所在地四川省泸州市江阳区，现住北海市。委托诉讼代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李建奇，男，1962年6月2日出生，回族，住北海市海城区。被上诉人（原审被告）:陈涛，男，1967年9月10日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉……