物业服务合同纠纷 （2017）闽06民终1934号

赵建良作为龙江明珠小区的业主，应遵守小区业主公约和小区所有的物业管理规定，应按规定履行相应的交费义务。故拖欠物业管理费2065.20元、公摊水电费594.10元，合计2659.3元。另赵建良提出其拒绝交费原因是国贸物业作为物业服务公司不履行相关合同义务，该抗辩合理，故可适当减少业主应交服务费，被告可按上述所拖欠的物业费等2659.3元的50%计1329.65元交付给原告。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条的规定，判决，一、被告赵建良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付国贸物业物业管理费、公摊水电费等人民币1329.65元。二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由赵建良负担。在本院二审审理期间，双方当事人没有提交新证据，被上诉人经本院合法传呼无正当理由拒不出庭，视为放弃抗辩权利，上诉人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点是国贸物业是否应对赵建良门窗等尽维修义务。本院审理认为，被上诉人赵建良在一审中辩称，其入住一个月以后，发

赵建良作为龙江明珠小区的业主，应遵守小区业主公约和小区所有的物业管理规定，应按规定履行相应的交费义务。故拖欠物业管理费2065.20元、公摊水电费594.10元，合计2659.3元。另赵建良提出其拒绝交费原因是国贸物业作为物业服务公司不履行相关合同义务，该抗辩合理，故可适当减少业主应交服务费，被告可按上述所拖欠的物业费等2659.3元的50%计1329.65元交付给原告。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条的规定，判决，一、被告赵建良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1934号上诉人（原审原告）：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市国贸大厦23楼。组织机构代码：61202542-8。法定代表人王春茂，董事长。委托诉讼代理人王秀爱，福建金方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵建良，男，1971年07月04日出生，汉族，个体户，住福建省漳州市，上诉人厦门国贸物业管理有限公司（以下称国贸物业）与……