确认合同无效纠纷 （2017）陕01民终1216号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权已发发生转移的除外。以上法律规定均属于法律强制性规定，涉案房屋是沈俊龙在耕地上所建，其将该房屋出卖给东平公司违反了法律强制性规定，应属无效合同，一审认定双方所签订的《厂房买卖合同》无效并无不当，沈俊龙上诉仍称该合同为有效合同并要求继续履行没有法律依据，其主张不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。东平公司虽未实际占用房屋，但该协议的签订致使沈俊龙也未使用该房屋，一审在扣除占地使用
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权已发发生转移的除外。以上法律规定均属于法律强制性规定，涉案房屋是沈俊龙在耕地上所建，其将该房屋出卖给东平公司违反了法律强制性规定，应属无效合同，一审认定双方所签订的《厂房
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1216号1968年10月2日出生，汉族，农民，住户县。委托代理人：王希武，户县甘亭法委托代理人：王希武，户县甘亭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：西安东平农业发展有限公司，住所地：西安市户县涝店镇平东村三组。法定代表人：王学文，系该公司经理。委托代理人：马瑾莎，陕西谷正律师事务所律师。上诉人沈俊龙因与被上诉人西安东平农业发……