确认合同无效纠纷 （2021）湘01民终2715号

董浚玙已被宣告为限制民事行为能力人，故应由其指定监护人作为法定代理人代为诉讼。现其指定监护人虽有罗永中和罗卫两人，但因罗卫系罗桢澍之父，且在案件中担任了罗桢澍的委托诉讼代理人，故由罗永中作为董浚玙的法定代理人继续参加本次诉讼更有利于维护其权益。罗桢澍虽主张，转让案涉房屋时，取得了董浚玙的同意，但其提供的视频录像与其申请的两位证人所作证言之间相矛盾，故不宜采信其主张，而应认定未取得董浚玙的同意。案涉房屋为董浚玙和罗某某婚姻关系存续期间所购置，系夫妻共同财产，为其二人共同共有。罗某某在未取得董浚玙同意的情形下，擅自处分其二人共同共有的财产，构成无权处分，其与罗桢澍之间订立的《长沙市不动产（二手房）买卖合同》对董浚玙不发生效力。罗桢澍需支付的房屋转让价款仅为1万元，明显不属于合理的价格，故其不属于善意第三人，董浚玙因而有权要求其返还案涉房屋的所有权。罗桢澍作为董浚玙的孙子，理应知晓案涉房屋为董浚玙和罗某某共同所有，可其在未取得董浚玙同意的情形下，仍然受让案涉房屋，明显具有过错，故因返还所有权而产生的税费应由其负担。返还后，所有权本应继续由董浚玙和罗某某共同共有，但因罗某某已死亡，故应由董浚玙

董浚玙已被宣告为限制民事行为能力人，故应由其指定监护人作为法定代理人代为诉讼。现其指定监护人虽有罗永中和罗卫两人，但因罗卫系罗桢澍之父，且在案件中担任了罗桢澍的委托诉讼代理人，故由罗永中作为董浚玙的法定代理人继续参加本次诉讼更有利于维护其权益。罗桢澍虽主张，转让案涉房屋时，取得了董浚玙的同意，但其提供的视频录像与其申请的两位证人所作证言之间相矛盾，故不宜采信其主张，而应认定未取得董浚玙的同意。案涉房屋为董浚玙和罗某某婚姻关系存续期间所购置，系夫妻共同财产，为其二人共同共有。罗某某在未取得董浚玙同意的情形下，擅自处分其二人共同共有的财产，构成无权处分，其与罗桢澍之间订立的《长沙市不动产（二手房）

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2715号上诉人（原审被告）：罗桢澍，男，1995年2月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张巡风，湖南国风赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈显锋，湖南国风赛德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董浚玙，女，1935年8月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。法定代理人：罗永中，男，1968年12月19日出生，汉族，住长……