房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3431号

租赁合同中并未约定徐秉权、孙娅不提供产证、不办理合同备案登记的情况下，江小丽有权拒付租金。合同未经房地产管理部门备案，并未影响江小丽对房屋的占有使用。江小丽拒付租金缺乏合同依据，理由不成立。由于江小丽未按期支付2013年5月3日至8月2日期间的租金，应当支付逾期支付租金的违约金。合同对于逾期支付租金的违约金作了约定，即按日租金300元1%计算，每日3元。现徐秉权、孙娅要求江小丽偿付自2013年4月26日至判决生效之日为止的逾期付款违约金，法院予以支持。双方的合同于2013年8月2日到期，在双方未续租的情况下，江小丽仍占有使用房屋，则按合同约定，江小丽应当按每天4.12元／平方米的标准向徐秉权、孙娅支付房屋使用费，直至搬离房屋为止。房屋建筑面积为145.81平方米，故每日房屋使用费以600元整数计算。江小丽在搬离房屋时，应当结清在使用房屋期间所实际产生的水费、电费、物业管理费。徐秉权、孙娅表示以江小丽支付的9，000元保证金结算上述费用，法院予以准许。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，于二○一三年十一月六

租赁合同中并未约定徐秉权、孙娅不提供产证、不办理合同备案登记的情况下，江小丽有权拒付租金。合同未经房地产管理部门备案，并未影响江小丽对房屋的占有使用。江小丽拒付租金缺乏合同依据，理由不成立。由于江小丽未按期支付2013年5月3日至8月2日期间的租金，应当支付逾期支付租金的违约金。合同对于逾期支付租金的违约金作了约定，即按日租金300元1%计算，每日3元。现徐秉权、孙娅要求江小丽偿付自2013年4月26日至判决生效之日为止的逾期付款违约金，法院予以支持。双方的合同于2013年8月2日到期，在双方未续租的情况下，江小丽仍占有使用房屋，则按合同约定，江小丽应当按每天4.12元／平方米的标准向徐秉权、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3431号上诉人（原审被告）江小丽。被上诉人（原审原告）徐秉权。被上诉人（原审原告）孙娅。以上两被上诉人之共同委托代理人刘清萍，北京长安（上海）律师事务所律师。以上两被上诉人之共同委托代理人罗笙铭，北京长安（上海）律师事务所律师。上诉人江小丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第165……