商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13820号

本案系商品房预售合同纠纷。朱珊珊上诉主张原审判决认定其收楼的时间有误，实际收楼时间为2018年11月24日。经审查，案涉《商品房买卖合同》（预售）中关于“交付时间和手续”约定，自出卖人发出《交楼通知书》即日起（以邮局邮戳为准）十天内，买受人应到出卖人指定地方办理收楼手续，否则视为出卖人实际已把该商品房交付买受人使用并计收物业管理费。本案中，盈生公司在案涉房屋符合合同约定的交楼标准时，于2018年11月2日将收楼通知书按照上述合同中朱珊珊所留的通讯地址及联系电话进行邮寄，履行了通知收楼义务。一审判决以合同约定的出卖人发出交楼通知书即日起十天内认定朱珊珊收楼时间为2018年11月12日，处理并无不当，本院予以维持。朱珊珊的该项上诉主张理由不成立，本院不予支持。朱珊珊上诉主张原审法院酌定调整违约金不合理。经审查，首先，佛山市顺德区测绘地理信息中心的复函表明盈生公司在办理竣工验收备案过程中确因佛山市顺德区测绘地理信息中心软件升级而受到影响，该因素并非盈生公司所能控制，该部分时间的延后并非盈生公司主观恶意所致。其次，盈生公司在一审诉讼中已提出调整违约金。综上，一审法院根据《最高人民法院关于适用若

本案系商品房预售合同纠纷。朱珊珊上诉主张原审判决认定其收楼的时间有误，实际收楼时间为2018年11月24日。经审查，案涉《商品房买卖合同》（预售）中关于“交付时间和手续”约定，自出卖人发出《交楼通知书》即日起（以邮局邮戳为准）十天内，买受人应到出卖人指定地方办理收楼手续，否则视为出卖人实际已把该商品房交付买受人使用并计收物业管理费。本案中，盈生公司在案涉房屋符合合同约定的交楼标准时，于2018年11月2日将收楼通知书按照上述合同中朱珊珊所留的通讯地址及联系电话进行邮寄，履行了通知收楼义务。一审判决以合同约定的出卖人发出交楼通知书即日起十天内认定朱珊珊收楼时间为2018年11月12日，处理并无不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13820号上诉人（原审原告）：朱珊珊，女，1984年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁洁施，广东瑶琨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁令怡，总经理。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭清玲，广东仲马律……