商品房销售合同纠纷 （2021）渝01民终2199号

一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现邓国平认为台阳公司虚假宣传并隐瞒涉案房屋用途办公用房，使邓国平在违背真实意思的情况下签订合同，构成欺诈。该院认为，其一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。虽然台阳公司的销售宣传资料中多次出现“公寓”、“可商可住可投资”等字眼，但台阳公司在

一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现邓国平认为台阳公司虚假宣传并隐瞒涉案房屋用途办公用房，使邓国平在违背真实

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终2199号上诉人（原审原告）：邓国平，女，1986年11月13日出生，汉族，住重庆市大足区古龙镇古龙村。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆台阳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路，统一社会信用代码91500000585737250R。法定……