房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初9621号

原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。 根据原、被告双方约定，涉案房屋的租期是自2016年11月16日起至2019年12月15日止，租金第1年为30万元、第2年为309000元，保证金25000元。 在××公司给予原告的书面通知中载明，2018年2月28日××公司已与被告解除涉案房屋的租赁合同，因此自2018年3月1日起原、被告之间的涉案房屋租赁合同也已经随之提前解除。 为了能够继续使用涉案房屋，原告于2018年5月9日向该公司支付租金77250元，对应期限是2018年3月1日至5月31日，同时按照××司的要求，原告又已实际搬离涉案房屋，所以自2018年4月1日起至原告完全交还涉案房屋止，在原告与百面鲜公司之间已形成了事实上的涉案房屋租赁合同关系。 由于在2017年11月19日原告已向被告给付租金309000元，对应租期是自2017年12月16日至2018年12月15日止，但是2018年3月1日起双方租赁合同已事实上提前解除，所以现在原告要求被告返还2018年3月1日至12月15日期间的预交

9621江苏海王星辰健康药房连锁有限公司与南京华四瑞季农产品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初9621号原告：江苏海王星辰健康药房连锁有限公司，住所地在苏州市沧浪区南环东路10号1幢新联大厦（南楼）7-8层。 法定代表人：郭海洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯垚，男，系该公司工作人员。 被告：南京华四瑞季农产品有限公司，住所地在南京市秦淮区中华路154号。 法定代表人：伍华坤。 原告江苏海王星辰健康药房连锁有限公司（……