房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1458号

原告戴勇毅与被告代景川签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思的表示，且没有违反法律的强制性规定，合法、有效，受法律保护。原告按约将房屋交付给被告使用，全面履行了合同义务，被告应按约支付租金并妥善保管租赁物。租赁期间，被告代景川将房屋转租给第三人谭绪军，原告对此知情，因其未表示反对，可以视为其对被告转租房屋的行为表示认可，但原告戴勇毅与被告代景川之间的《厂房租赁协议》继续有效。谭绪军在使用租赁房屋的过程中发生火灾事故，造成房屋被烧毁，根据湘潭市岳塘区公安消防大队出具的火灾事故认定书，排除了放火及因雷击等不可抗力因素的原因引起火灾，因此，在被告不能举证证明此次火灾事故不是谭绪军的过错所致的情况下，可以认定此次火灾事故的发生系第三人谭绪军的原因所致。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故第三人谭绪军对租赁房屋所造成的损失，被告代景川应当承担赔偿责任。本案的租赁物房屋在2014年9月3日的火灾事故中已经烧毁，无法继续使用，不应再继续支付租金，但房屋租金已经交纳至2014年10月28日，

原告戴勇毅与被告代景川签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思的表示，且没有违反法律的强制性规定，合法、有效，受法律保护。原告按约将房屋交付给被告使用，全面履行了合同义务，被告应按约支付租金并妥善保管租赁物。租赁期间，被告代景川将房屋转租给第三人谭绪军，原告对此知情，因其未表示反对，可以视为其对被告转租房屋的行为表示认可，但原告戴勇毅与被告代景川之间的《厂房租赁协议》继续有效。谭绪军在使用租赁房屋的过程中发生火灾事故，造成房屋被烧毁，根据湘潭市岳塘区公安消防大队出具的火灾事故认定书，排除了放火及因雷击等不可抗力因素的原因引起火灾，因此，在被告不能举证证明此次火灾事故不是谭绪军的过错所致的情况下，可

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1458号上诉人（原审被告）代景川。委托诉讼代理人：刘小平，湖南众擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐恒，湖南惟明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴勇毅。委托代理人刘阳，湖南潭州律师事务所律师。委托代理人张明，湖南潭州律师事务所律师。上诉人代景川因与被上诉人戴勇毅房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2015）岳……