商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终1137号

赵峻伟与建通公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。在该商品房买卖合同中，双方当事人明确约定，如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买方不退房，卖方按已付房价款的0.1%向买方支付违约金。现赵峻伟不能在合同规定的期限内取得房产权属证书，双方应按合同约定由建通公司向赵峻伟支付违约金。赵峻伟要求解除双方签订的商品房买卖合同，并不符合合同约定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及其他相关民事法律法规之规定，判决：驳回赵竣伟对莱阳市建通房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由赵竣伟负担。宣判后，上诉人赵峻伟不服提起上诉称，一、双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定为格式条款，该条款的约定存在减免建通公司责任、加重赵峻伟责任的情形，原审法院也未依法审理查明双方合同本意，仅以字面理解驳回赵峻伟的诉讼请求，不合理也不合法。根据合同法第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。商品房买卖合同第十五条并未涉及到180日后产权证

赵峻伟与建通公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。在该商品房买卖合同中，双方当事人明确约定，如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买方不退房，卖方按已付房价款的0.1%向买方支付违约金。现赵峻伟不能在合同规定的期限内取得房产权属证书，双方应按合同约定由建通公司向赵峻伟支付违约金。赵峻伟要求解除双方签订的商品房买卖合同，并不符合合同约定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及其他相关民事法律法规之规定，判决：驳回赵竣伟对莱阳市建通房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由赵竣伟负担。宣判后，上诉人赵峻伟不服提起上

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1137号上诉人（原审原告）：赵竣伟。被上诉人（原审被告）：莱阳市建通房地产开发有限公司。住所地：莱阳市和平小学综合楼*楼。法定代表人：王海军，该公司董事长。委托代理人：张军，该公司副经理。委托代理人：刘生涛，山东孙一海律师事务所律师。上诉人赵峻伟因与被上诉人莱阳市建通房地产开发有限公司（以下简称“建通公司”）商品房买卖合同纠纷一案，……