商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终2472号

本案系商品房销售合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人张宁、丽水佳园公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:一、张宁是否需要补交面积补差款；二、丽水佳园公司是否需返还张宁50**元。关于焦点一。定纷止争为司法纠纷解决基本功能，而涉案并不存在张宁诉称的纠纷，张宁并未向丽水佳园公司支付该款项，其并未遭受相关损失，其请求判决其无需向丽水佳园公司支付面积补差款的诉项并不存在纠纷解决前提要件。因此，对于该项请求法院不应受理，原审判决对此作出实体处理不妥，本院予以纠正，对于张宁的该项请求，本院裁定驳回起诉。退一步来说，根据双方的合同约定，面积是否存在误差及如何处理应以房产证记载的面积为准，案涉商品房尚未办理房产证，不能确定是否存在面积误差，因此，在此之前，开发商也无权要求购房者补交面积误差价款。关于焦点二。原审判决认定丽水佳园公司实际收取了案涉5000元，并无不妥；且丽水佳园公司上诉主张张宁已经享受了购房优惠，可以推定其已经确认收取了张宁50**元，因此，本院对一审判决认定丽水佳园公司实际收取了案涉500

本案系商品房销售合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人张宁、丽水佳园公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:一、张宁是否需要补交面积补差款；二、丽水佳园公司是否需返还张宁50**元。关于焦点一。定纷止争为司法纠纷解决基本功能，而涉案并不存在张宁诉称的纠纷，张宁并未向丽水佳园公司支付该款项，其并未遭受相关损失，其请求判决其无需向丽水佳园公司支付面积补差款的诉项并不存在纠纷解决前提要件。因此，对于该项请求法院不应受理，原审判决对此作出实体处理不妥，本院予以纠正，对于张宁的该项请求，本院裁定驳回起诉。退一步

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2472号上诉人（原审原告）：张宁，男，汉族，住河南省兰考县，公民身份号码：×××3812。委托代理人：高旭东，广东南天星律师事务所律师。委托代理人：王祖滢，广东南天星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇沿海丽水。法定代表人：李晓龙。委托代理人：陈文韬，广东众达律师事务所律师。委托……