申请执行人执行异议之诉 （2015）烟民一终字第925号

《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案的争议焦点是诉争房产是否符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。首先，关于购房款支付的问题。王焕伟、陈磊、金光苓均主张在签订商品房买卖合同当日已经向宏荷公司全额交付房款，并提供收款收据予以证实。工商银行幸福支行、宏荷公司、何红、刘聪对此均无异议。收据载明的客户名称、项目及金额内容均与王焕伟、陈磊、金光苓所提供的商品房买卖合同约定的内容一致，故对王焕伟、陈磊、金光苓已全额支付涉案房产房款的主张应予支持。其次，关于实际占有使用涉案房产的问题。王焕伟、陈磊、金光苓主张已实际占有涉案房产，工商银行幸福支行、宏荷公司、何红、刘聪对此均无异议，且陈磊所提供的前期物业服务协议也予以佐证，故对王焕伟、陈磊、金光苓已实际占有涉案房产的主张应予支持。再次，关于未办理过户的过错问题。因法院将涉案房产查封，导致未能办理产权过户登记

《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案的争议焦点是诉争房产是否符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。首先，关于购房款支付的问题。王焕伟、陈磊、金光苓均主张在签订商品房买卖合同当日已经向宏荷公司全额交付房款，并提供收款收据予以证实。工商银行幸福支行、宏荷公司、何红、刘聪对此均无异议。收据载明的客户名称、项目及金额内容均与王焕伟、陈磊、金光苓所提供的商品

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第925号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行，住所地：烟台市芝罘区幸福南路389、391号。负责人：刘飞，该支行行长。委托代理人：吕文强，山东西政律师事务所律师。委托代理人：曹蕾，山东西政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王焕伟。委托代理人：林燕，山东福阳律师事务所律师。委托代理人：谢向阳，山东福阳律师事务所……