物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第132号

一、安佳信物业公司对涉案小区进行管理缺乏合同依据，但其自业主入住以来已实际进行物业管理服务。因涉案红树林ab花园为军产房，开发商之一广州市cd房地产开发有限公司现已歇业，建设单位广州军区技术局对原审法院调查至今未予任何实质性答复，故安佳信物业公司提交的三份合同文件无法核实真伪，该三份证据的真实性存疑。且安佳信物业公司自红树林ab花园业主入住后，一直在该小区从事物业管理行为，并没有任何物管公司对此有异议。因此虽然广州军区技术局向香蜜湖街道办出具的《函》否认该军区与安佳信物业公司的物业管理委托关系，但该函件的内容与实际情况矛盾，且该函件没有明确其委托的是另一家物业管理公司对涉案军产房进行物业管理，因此二审关于“该函件在证据形式上仅属于证明，经过查证该函件证明的内容与事实不符，本院不予采纳”的理由成立。本案因军区对本案调查未予答复，故无法确定安佳信物业公司对涉案小区的物业管理权，但安佳信物业公司从业主入住开始一直在涉案小区进行事实上的物业管理行为。二、安佳信物业公司可以按现行收费标准收取物业管理费用。本案楼盘为军产房，尚未成立业主委员会，现军区对原审法院调查至今尚未给予任何实质性答复，相关委

一、安佳信物业公司对涉案小区进行管理缺乏合同依据，但其自业主入住以来已实际进行物业管理服务。因涉案红树林ab花园为军产房，开发商之一广州市cd房地产开发有限公司现已歇业，建设单位广州军区技术局对原审法院调查至今未予任何实质性答复，故安佳信物业公司提交的三份合同文件无法核实真伪，该三份证据的真实性存疑。且安佳信物业公司自红树林ab花园业主入住后，一直在该小区从事物业管理行为，并没有任何物管公司对此有异议。因此虽然广州军区技术局向香蜜湖街道办出具的《函》否认该军区与安佳信物业公司的物业管理委托关系，但该函件的内容与实际情况矛盾，且该函件没有明确其委托的是另一家物业管理公司对涉案军产房进行物业管理，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第132号上诉人（原审被告）：苏传斌，男，汉族，1958年9月26日。委托代理人：冯坚灵，女，汉族，1967年12月1日出生。被上诉人（原审原告）：深圳市安佳信物业管理有限公司。法定代表人：陈晓东。委托代理人：付先明，广东劳维律师事务所律师。委托代理人：杨伯韬，男，汉族，1975年10月18日出生，该司员工。上诉人苏传斌与被上诉人深……