房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1172号

黄永孝与中防公司签订的两份《中防百诚（美食广场）租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。黄永孝与中防公司签订的两份《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租户达成的约定》变更了租赁合同的履行方式、租赁房屋等内容，系双方协商一致的结果，该约定应受法律保护，双方均应按照变更后的合同全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，故中防公司将其与黄永孝签订的租赁合同中的权利义务转让给真快活公司未经黄永孝同意的行为违反了出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人的义务，该行为系违约行为，应承担相应的违约责任。黄永孝与中防公司签订的租赁合同约定的租赁期限虽于2015年8月30日到期，但因中防公司的违约行为导致双方的权利义务尚未终止，故中防公司认为合同已经到期不需要另行解除的辩称，一审法院不予采信。因中防公司的违约行为足以导致黄永孝不能实现其承租房屋的合同目的，故黄永孝要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。黄永孝和中防公司签订的两份《关于中防美食街提档升级相关事宜中防

黄永孝与中防公司签订的两份《中防百诚（美食广场）租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。黄永孝与中防公司签订的两份《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租户达成的约定》变更了租赁合同的履行方式、租赁房屋等内容，系双方协商一致的结果，该约定应受法律保护，双方均应按照变更后的合同全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，故中防公司将其与黄永孝签订的租赁合同中的权利义务转让给真快活公司未经黄永孝同意的行为违反了出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人的义务，该行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1172号上诉人（原审被告）：武汉中防瑞达运营管理有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道139号2栋20层2006室。法定代表人：马友，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宵莹，该公司职工。被上诉人（原审原告）：黄永孝，男，1990年4月1日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：段明，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人武汉中防瑞达运营……