商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1738号

勤建公司与廖颖熙在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》及《附件六：补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，一审认定合同合法有效正确，本院予以维持。关于勤建公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。房地产开发企业没有为商品房购买人办理房产证的法定义务，只有协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续提供必要证明的法定义务,但本案双方约定了由房地产开发企业代为办理房产证，故勤建公司具有为廖颖熙办理房产证的合同义务。涉案合同约定：勤建公司应当在商品房交付使用后360日内，将以××为产权人的房屋所有权证书交付××。涉案房屋于2013年3月30日交付廖颖熙，房产证直到2014年11月14日才交付廖颖熙，属逾期交付。勤建公司抗辩主张廖颖熙逾期提交办证材料导致延误，因勤建公司于2014年8月14日才取得讼争房屋的《商品房现售备案证明》，而该证明是办理房产证的必要条件之一，所以廖颖熙未按约在签订补充协议的6个月内提交办证材料及签署委托文件，并不是导致办证延迟原因。故勤建公司抗辩延期原因在于廖颖熙，一审不予采纳正确，本院予以维持。勤建公司逾期交付房屋所有权证的行为构成违

勤建公司与廖颖熙在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》及《附件六：补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，一审认定合同合法有效正确，本院予以维持。关于勤建公司应否承担逾期办证的违约责任的问题。房地产开发企业没有为商品房购买人办理房产证的法定义务，只有协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续提供必要证明的法定义务,但本案双方约定了由房地产开发企业代为办理房产证，故勤建公司具有为廖颖熙办理房产证的合同义务。涉案合同约定：勤建公司应当在商品房交付使用后360日内，将以××为产权人的房屋所有权证书交付××。涉案房屋于2013年3月30日交付廖颖熙，房产证直到2

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1738号上诉人（原审被告）：南宁市勤建房地产开发有限公司。法定代表人：李联珠，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴秋芳，广西天华阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖颖熙。委托诉讼代理人：王玉妹，广西铭荟律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦凤巧，广西铭荟律师事务所律师。上诉人南宁市勤建房地产开发有限公司（以下简称勤建公司）因……