房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7208号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，尹礼文与庆绅签订的《房地产买卖中介合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，均是合法有效的合同。2015年12月21日，尹礼文、庆绅双方签订合同时，该房屋系庆绅父亲庆宜龙所有。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，庆绅未按照合同约定为尹礼文办理涉诉房屋的过户手续，其行为显属违约，依法应当承担违约责任。故尹礼文请求庆绅支付违约金合理合法，予以支持。至于尹礼文主张庆绅支付违约金167500元，根据法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，房屋无法过户的原因在于庆绅明知该房屋系其父亲庆宜龙所有而出卖，且诉争房

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，尹礼文与庆绅签订的《房地产买卖中介合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，均是合法有效的合同。2015年12月21日，尹礼文、庆绅双方签订合同时，该房屋系庆绅父亲庆宜龙所有。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7208号上诉人（原审被告）：庆绅，男，1984年2月4日生，汉族。委托诉讼代理人：胡剑宏，江苏苏商律师事务所律师。委托诉讼代理人：史兹中，江苏苏商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：尹礼文，男，1982年4月19日生，汉族。上诉人庆绅因与被上诉人尹礼文房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初26……