房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9299号

双方当事人就案涉房屋形成的租赁合同关系真实合法有效，双方均应按照合同履行义务。对于合同的解除，2019年4月4日邓忠、张春梅向邓亮发函提出解除合同，并提出了解除理由，现针对其解除理由分析如下：第一、合同中并未约定邓亮停业即构成解除事由；第二、邓忠、张春梅无证据证明邓亮同意如未于2019年4月3日缴清下季度租金将解除合同；第三、至于逾期支付物业水电费，虽合同约定要求支付物业水电费超过30日有权解除合同。然合同中并未约定物业水电费的支付时间，据物业公司出具的催费函，其上载明于4月20日前支付，亦可知最迟缴费时间为当日，现邓亮已于该期限前支付完毕，并未超期30日，不构成解除事由；第四、租赁合同约定的使用用途为经营便利店，并未限定只能经营罗森便利店，且合同第9.5条亦约定邓亮可根据需要调整经营范围。至于三方协议仅约定在特许经营合同期间保证经营LAWSON便利店，该约定约束的乃是邓亮与罗森公司，并非邓忠、张春梅。故停止经营罗森便利店亦不构成解除事由。综上，因邓忠、张春梅解除理由不成立，其不具备合同解除权，解除通知不发生效力，然邓忠、张春梅出具的该份解除通知向邓亮表达了解除合同的意愿，邓亮于201

双方当事人就案涉房屋形成的租赁合同关系真实合法有效，双方均应按照合同履行义务。对于合同的解除，2019年4月4日邓忠、张春梅向邓亮发函提出解除合同，并提出了解除理由，现针对其解除理由分析如下：第一、合同中并未约定邓亮停业即构成解除事由；第二、邓忠、张春梅无证据证明邓亮同意如未于2019年4月3日缴清下季度租金将解除合同；第三、至于逾期支付物业水电费，虽合同约定要求支付物业水电费超过30日有权解除合同。然合同中并未约定物业水电费的支付时间，据物业公司出具的催费函，其上载明于4月20日前支付，亦可知最迟缴费时间为当日，现邓亮已于该期限前支付完毕，并未超期30日，不构成解除事由；第四、租赁合同约定的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9299号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓忠，男，汉族，1978年10月25日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘星宇，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧兰，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张春梅，女，汉族，1970年7月21日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘星宇，上……