财产损害赔偿纠纷 （2021）湘01民终1973号

上诉人没有留守人员看守办公室或者水管，故推定上诉人承担责任，无事实和法律依据。伸缩缝的区域内的水管属于原开发商已经设计和安装完成。和信公司租赁使用的标的是405和406房屋，其管理的房屋也只能是室内，不可能管理公共区域之外，和信公司没有法律上和合同上的义务对涉案外墙外的水管有安装验收和维护管理的责任和义务，一审法院适用法律错误。水管断裂不是和信公司所为，和信公司对被上诉人的财产损失没有任何过错。本案中，根据鉴定意见所示，涉案水管在伸缩缝内因建筑物上的搁置物坠落导致断裂，即公共区域的水管断裂，万厦居业湖南分公司为涉案区域的物业服务公司，应对公共区域的管道尽到维护和管理职责，因此公共区域内的水管因外力断裂造成的损失，应由万厦居业湖南分公司承担赔偿责任。三、本案应由两被上诉人承担全部责任。1、凯丝美容会所租用业主的房屋本是办公使用，但其从事商业经营，违反本宗房屋使用规划办公的使用用途。凯丝美容会所擅自打通房屋，违法占用30-40公分宽的伸缩缝的公共空间用于商业经营，其在装修、装饰设计时没有合理避开伸缩缝上空有搁置物、悬挂物发生脱落、坠落等风险导致财产损失的风险，凯丝美容会所对财产损失存在重大

上诉人没有留守人员看守办公室或者水管，故推定上诉人承担责任，无事实和法律依据。伸缩缝的区域内的水管属于原开发商已经设计和安装完成。和信公司租赁使用的标的是405和406房屋，其管理的房屋也只能是室内，不可能管理公共区域之外，和信公司没有法律上和合同上的义务对涉案外墙外的水管有安装验收和维护管理的责任和义务，一审法院适用法律错误。水管断裂不是和信公司所为，和信公司对被上诉人的财产损失没有任何过错。本案中，根据鉴定意见所示，涉案水管在伸缩缝内因建筑物上的搁置物坠落导致断裂，即公共区域的水管断裂，万厦居业湖南分公司为涉案区域的物业服务公司，应对公共区域的管道尽到维护和管理职责，因此公共区域内的水管因

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1973号上诉人(原审被告)：湖南和信工程有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域综合楼405-406室。法定代表人：林成，董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨武，湖南银联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：长沙市天心区凯丝美容会所，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园综合楼303。经营者：邓盛龙，男，1986年3月……