借款合同纠纷 （2017）粤06民终9728号

本案中，凌征池主张其于2012年9月29日与涉案房屋原所有权人叶某鸿（叶华筠父亲，已死亡）签订《房地产租赁契约》，约定叶某鸿将涉案房屋出租给凌征池，租赁期限为2012年9月28日至2027年9月27日，凌征池于2012年9月28日一次性向叶某鸿支付租金共300000元。现涉案房屋的所有权人为叶华筠，该房屋一直未交付凌征池使用也没有将该房屋出租所得交给凌征池，为此凌征池向一审法院起诉请求：1.确认凌征池与叶某鸿签订涉案房地产租赁合同有效；2.叶华筠将佛山市南海区**街**社区**574号房产立即交给凌征池使用；3.本案诉讼费用由叶华筠承担。一审法院经审理认为凌征池与叶某鸿形成的实为借贷法律关系，而非租赁法律关系，但一审法院未向凌征池释明是否需要变更诉讼请求。二审中，本院向凌征池释明如果法院经审理查明凌征池与叶某鸿为借款合同关系，凌征池是否变更诉讼请求。凌征池明确变更诉讼请求为叶华筠支付本金300000元，利息从应收款之日起至叶华筠实际归还之日止按银行贷款利率计算。由于根据本案现有证据可以认定凌征池与叶某鸿之间的真实法律关系为借款合同关系，经本院释明后凌征池请求变更诉讼请求，因此本案应围绕

本案中，凌征池主张其于2012年9月29日与涉案房屋原所有权人叶某鸿（叶华筠父亲，已死亡）签订《房地产租赁契约》，约定叶某鸿将涉案房屋出租给凌征池，租赁期限为2012年9月28日至2027年9月27日，凌征池于2012年9月28日一次性向叶某鸿支付租金共300000元。现涉案房屋的所有权人为叶华筠，该房屋一直未交付凌征池使用也没有将该房屋出租所得交给凌征池，为此凌征池向一审法院起诉请求：1.确认凌征池与叶某鸿签订涉案房地产租赁合同有效；2.叶华筠将佛山市南海区**街**社区**574号房产立即交给凌征池使用；3.本案诉讼费用由叶华筠承担。一审法院经审理认为凌征池与叶某鸿形成的实为借贷法律关系，

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终9728号上诉人（原审原告、反诉被告）：凌征池，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶华筠，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人凌征池因与被上诉人叶华筠借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初4315号民事判决，向本院提起……