返还原物纠纷 （2017）浙11民终746号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉房屋系青田县鹤城街道金田村叶金荣户经申请取得农村私人建房用地后建成，房屋用地性质系集体所有、村民使用的宅基地，宅基地使用权具有集体经济组织成员权属性，仅供本集体经济组织成员建设住宅使用。此类用地建房后任何变相进入商业流动领域进行非农业建设使用的行为均因违反法律禁止性、强制性规定而无效，故案涉房屋所有权及相应的土地使用权应属于叶金荣户共有。被告占有使用案涉房屋系因与案外人陈王清之间的房屋买卖合同，现该房屋买卖合同已由生效民事判决确认为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此，被告夏爱波对案涉房屋的占有使用，属于无权占有，相关权利人有权要求无权占有人返还。案涉房屋系叶金荣户共有，共有人在共有物被他人无权占有后，每个共有人都有权请求无权占有人返还共有物给全体共有人。叶金荣为案涉房屋共有人之一，其要求被告夏爱波腾空搬出案涉房屋的请求，符合法律规定，依法予以支持。被告夏爱波认为案涉房屋产权目前尚无定论，原告亦不具备诉讼主体资格的抗辩主张，没有事实和法律依据，不予采纳。反诉原告夏爱波要求叶金荣返还购房款34.5万元

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉房屋系青田县鹤城街道金田村叶金荣户经申请取得农村私人建房用地后建成，房屋用地性质系集体所有、村民使用的宅基地，宅基地使用权具有集体经济组织成员权属性，仅供本集体经济组织成员建设住宅使用。此类用地建房后任何变相进入商业流动领域进行非农业建设使用的行为均因违反法律禁止性、强制性规定而无效，故案涉房屋所有权及相应的土地使用权应属于叶金荣户共有。被告占有使用案涉房屋系因与案外人陈王清之间的房屋买卖合同，现该房屋买卖合同已由生效民事判决确认为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此，被告夏爱波对案涉房屋的占有使用，属于无

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终746号上诉人（原审被告兼反诉原告）：夏爱波，男，1962年11月5日出生，汉族，农民，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：王善才，浙江法和律师事务所律师。被上诉人（原审原告兼反诉被告）：叶金荣，男，1959年10月4日出生，汉族，农民，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：陈晶剑，浙江汇时律师事务所律师。上诉人夏爱波为与被上诉人叶金荣返还原物……