申请执行人执行异议之诉 （2021）豫04民初52号

本案系张玮对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前，2016年6月24日大鹏公司向魏红伟出具收到全部购房款收据，及代收维修基金等杂费收据。在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在张玮申请查封案涉房屋之前，2016年6月24日大鹏公司已将案涉房屋出售至魏红伟，完成了房屋交付，房款已付清。2019年11月30日魏红伟将案涉房屋转卖给郭英英，双方共同在大鹏公司签订了更名手续，房款两清，双方均无异议，且有大鹏公司房屋销售经办人、管理人员签字确认，其财务人员重新为郭英英开具案涉房屋收据为证，足以采信。本案魏红伟并非被执行人，魏红伟先于本案查封执行取得案涉房屋，不应当受到张玮申请执行的约束。之后，魏红伟将房屋转让郭英英，房屋受让人郭英英在受让房屋过程中基于对魏红伟、大鹏公司的信任，向魏红伟交付房款、接收房屋并在大鹏公司办理更名的行为并无过错。郭英英交纳了维修基金，签订了前期物业管理协议，已经实际装修居住。因案涉房屋系住房，并非其他商业用房，办理过户登记是大鹏公司的合同义务，其应当尽到通知、协助义务。购房人已支付全部购房

本案系张玮对大鹏公司、陈明阁、田玉霞申请强制执行过程中产生的纠纷。案涉房屋虽然登记在大鹏公司名下，但在2019年6月27日查封之前，2016年6月24日大鹏公司向魏红伟出具收到全部购房款收据，及代收维修基金等杂费收据。在案证据已经形成完整的证据链，能够证明在张玮申请查封案涉房屋之前，2016年6月24日大鹏公司已将案涉房屋出售至魏红伟，完成了房屋交付，房款已付清。2019年11月30日魏红伟将案涉房屋转卖给郭英英，双方共同在大鹏公司签订了更名手续，房款两清，双方均无异议，且有大鹏公司房屋销售经办人、管理人员签字确认，其财务人员重新为郭英英开具案涉房屋收据为证，足以采信。本案魏红伟并非被执行人，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民初52号原告（申请执行人）：张玮，女，汉族，1970年12月10日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王昊，国浩律师（郑州）事务所。被告（案外人）：郭英英，女，汉族，1991年1月20日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：郑科，河南物华律师事务所。第三人（被执行人）：平顶山市大鹏房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区文园路……