房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终716号

江世英对上述微信记录、录音的真实性无异议，其在上述微信、录音中表示不卖房屋，且未能积极配合潘亚莉办理房屋贷款手续，故对江世英的上述辩称，不予采信。2020年7月20日，潘亚莉向江世英短信发出《催告函》，要求江世英在收到函件的5日内“办理一手不动产证书/提前还贷/配合办理贷款审批/过户登记手续”，否则将提起诉讼。同日，江世英向潘亚莉短信回复，认为案涉合同系意向性居间合同，潘亚莉与阳诚分公司已构成违约，但仍希望进行磋商达成解决方案。2020年8月15日，阳诚分公司向江世英出具《收条》一张，确认收到案涉房屋的不动产权属证明一份、房产分户图一份、宗地略图一份、不动产交易报税登记联办申请书一份。潘亚莉、江世英未能就合同履行协商一致，遂引起本次诉讼。一审另查明，2020年7月29日，潘亚莉与案外人湖北言达律师事务所签订《法律服务合同》，约定由潘亚莉委托该所代理本案，并约定律师费为10,000元。同日，潘亚莉向湖北言达律师事务所支付律师费10,000元，该所向潘亚莉出具发票，确认收到上述费用。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十二条之规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）

江世英对上述微信记录、录音的真实性无异议，其在上述微信、录音中表示不卖房屋，且未能积极配合潘亚莉办理房屋贷款手续，故对江世英的上述辩称，不予采信。2020年7月20日，潘亚莉向江世英短信发出《催告函》，要求江世英在收到函件的5日内“办理一手不动产证书/提前还贷/配合办理贷款审批/过户登记手续”，否则将提起诉讼。同日，江世英向潘亚莉短信回复，认为案涉合同系意向性居间合同，潘亚莉与阳诚分公司已构成违约，但仍希望进行磋商达成解决方案。2020年8月15日，阳诚分公司向江世英出具《收条》一张，确认收到案涉房屋的不动产权属证明一份、房产分户图一份、宗地略图一份、不动产交易报税登记联办申请书一份。潘亚莉、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终716号上诉人（原审被告）：江世英，女，1962年1月26日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘亚莉，女，1990年6月20日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：王娟，湖北言达（汉阳）律师事务所律师。原审第三人：武汉阳诚房地产经纪服务有限公司招商公园……