排除妨害纠纷 （2020）沪01民终13474号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。金薇已通过合法的司法拍卖程序取得系争房屋所有权，现有证据可证明曹军宏、田惠芳、曹增臣自2019年5月16日起实际占用系争房屋，侵害了金薇对系争房屋的所有权，故金薇有权自所有权取得之日起要求实际占有人曹军宏、田惠芳、曹增臣支付占用期间的房屋使用费，故金薇要求曹军宏、田惠芳、曹增臣支付使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于使用费的计算标准，金薇主张每月5,000元的标准亦符合系争房屋所在地段的市场价格，予以照准。关于金薇要求杨素琴、田婧支付使用费以及要求田美芳、田名杨在继承侯某遗产的范围内对上述房屋使用费承担共同赔偿责任的诉请，金薇系基于拍卖所定的保留价接受拍卖房产从而成为系争房屋权利人，并非通过正常的房屋买卖取得系争房屋权利，故在金薇并未提供充足证据证明在金薇成为系争房屋权利人后，杨素琴、田婧、田美芳、田名杨等实际居住系争房屋并侵害金薇物权的情况下，对金薇要求杨素琴、田婧以及田美芳、田名杨承担赔偿责任的诉请不予支持。一审法院审理后

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。金薇已通过合法的司法拍卖程序取得系争房屋所有权，现有证据可证明曹军宏、田惠芳、曹增臣自2019年5月16日起实际占用系争房屋，侵害了金薇对系争房屋的所有权，故金薇有权自所有权取得之日起要求实际占有人曹军宏、田惠芳、曹增臣支付占用期间的房屋使用费，故金薇要求曹军宏、田惠芳、曹增臣支付使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于使用费的计算标准，金薇主张每月5,000元的标准亦符合系争房屋所在地段的市场价格，予以照准。关于金薇要求杨素琴、田婧支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13474号上诉人（原审被告）：曹军宏，女，1971年4月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：金薇，女，1955年10月2日出生，汉族，户籍地上海市松江区。原审被告：杨素琴，女，1957年5月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原审被告：田婧，女，1989年10月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原审被告：田惠……