商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终4815号

本案争议的焦点问题是：万达公司是否应当支付逾期办理不动产权证的违约金以及违约金是否应当调高。 关于违约责任。朱怡与万达公司签订的《四川省商品房买卖合同》及其补充协议不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行合同义务。交付合格的商品房、协助办理不动产产权登记系万达公司基于房屋买卖合同应负的合同义务，万达公司在房屋交付后一直未协助办理产权登记手续，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，根据《四川省商品房买卖合同》及其补充协议的约定，如因万达公司的责任，朱怡不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，朱怡方不退房，万达公司按朱怡已付购房款的万分之一向朱怡支付违约金。据查，案涉房屋的交房时间为2016年11月25日，万达公司应于2018年11月15日前向房管部门提交办理分户产权的相关资料，但

本案争议的焦点问题是：万达公司是否应当支付逾期办理不动产权证的违约金以及违约金是否应当调高。 关于违约责任。朱怡与万达公司签订的《四川省商品房买卖合同》及其补充协议不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行合同义务。交付合格的商品房、协助办理不动产产权登记系万达公司基于房屋买卖合同应负的合同义务，万达公司在房屋交付后一直未协助办理产权登记手续，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4815号 上诉人（原审原告）：朱怡，女，1996年3月29日出生，汉族，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：朱勇，男，汉族，1069年6月21日出生，住成都市郫都区。系朱怡的父亲。 上诉人（原审被告）：成都郫县万达广场投资有限公司。住所地：成都市郫都区郫筒镇望丛东路139号。 法定代表人：张霖，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：粱……