商品房销售合同纠纷 （2018）湘05民终1838号

易祥超、肖迷与皇冠公司签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。双方签订合同后即形成商品房销售合同关系，应当按照合同约定全面履行自己的义务。易祥超、肖迷作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的付款义务；皇冠公司作为出卖人，应当在约定的期限内向易祥超、肖迷交付符合质量要求的商品房。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”根据《建设工程消防监督管理规定》及《建筑设计防火规范》的相关规定，建筑高度大于54米的住宅建筑为一类高层建筑，依法应在竣工后通过消防验收。皇冠公司出卖的皇冠世纪城住宅小区二期15幢住宅，，地上部分有**建筑高度大于54米，属于应当要通过消防验收合格后才能投入使用的建筑工程。因此，皇冠公司向易祥超、肖迷交付符合质量要求的商品房，不仅要符合双方约定的质量要求，还应符合通过消防验收这一法定要件。皇冠公司在一审庭审时陈述涉案商品房竣

易祥超、肖迷与湖南皇冠投资置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1838号上诉人（原审原告）：易祥超，男，汉族。上诉人（原审原告）：肖迷，女，汉族。两上诉人特别授权委托诉讼代理人：唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南皇冠投资置业有限公司，住所地湖南省武冈市庆丰东路。法定代表人：周安福，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李金，湖南越明律师事务所律师。上诉人易祥超、肖迷因与被上诉……