商品房预售合同纠纷 （2019）闽0602民初3257号
裁判要旨
商品房作为一种建筑工程，其交付条件首先要符合《建筑法》的规定。 根据《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 同时，商品房属按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，交付使用尚需符合《消防法》相关规定。 根据2008年颁布的《消防法》第十三条规定，需要消防设计的建筑工程分为两类，一类是强制消防验收工程，另一类是消防备案工程。 根据《建设工程消防监督管理规定》第十四条及《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.1.1条规定，强制消防验收工程是指大型的人员密集场所和建筑高度大于54m的一类高层住宅建筑，建设单位在工程竣工验收后还应当依法经公安机关消防机构进行消防验收合格，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 消防备案工程是指建筑高度在54m及以下的住宅建筑，建设单位在竣工验收后只需要报公安机关消防机构备案，由公安机关消防机构负责进行抽查，经抽查不合格的，应当停止使用。 讼争房产属于消防备案的工程，且在2014年1月16日通过竣工验收，已经达到法定的交付条件。 杨建勇认为锦鸿公司在通知其交付
摘要
杨建勇与漳州市锦鸿房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初3257号 原告：杨建勇，男，1972年3月10日出生，汉族，住龙海市。 委托诉讼代理人：蓝潮永，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋彩芬，福建南州律师事务所实习律师。 被告：漳州市锦鸿房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区金峰工业区北斗工业区金闽路**金源大厦**，统一社会信用代码：9135060255……