商品房销售合同纠纷 （2018）湘01民终5940号
裁判要旨
本案争议的焦点为荣苑公司交房行为是否存在违约、违约金的数额、荣苑公司是否应当继续履行交房义务以及物业费的承担问题。以下分述之：关于荣苑公司交房行为是否存在违约的问题，该院认为商品房交付既应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付条件的强制性规定。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案:（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”以及我国《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定“国家标准规定的一类高层住宅建筑”应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。现荣苑公司未提供证据证明案涉房屋已经通过消防验收，故该院认为案涉房屋未达到交付条件，荣苑公司交房
摘要
陈加、长沙荣苑房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5940号上诉人（原审原告）：陈加，女，1989年1月12日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：康丹，湖南中奕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙荣苑房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区望岳村****。法定代表人：张大海，总经理。委托诉讼代理人：王英帅，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭宁，湖南金州律师事务……