商品房销售合同纠纷 （2018）闽05民终6440号

关于本案商品房何时具备交房条件的问题，中禧公司提供的竣工验收消防备案表载明涉案工程于2014年10月20日竣工验收消防备案，且南安市公安消防大队也确认中禧公司所开发的涉案房产于2014年10月20日申报消防验收备案，其抽查结果为“未抽中”。根据《中华人民共和国消防法》第十三条“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定，本案商品房于2014年10月20日经消防备案后即可投入使用，因此，应认定2014年10月20日本案商品房即具备交房条件。吴成继、洪小青所提供的公证书以及建设工程竣工验收消防备案申报表、消防监督结果公开表、承诺书，均无法否定中禧公司2014年10月20日就涉案工程进行消防验收备案的有效性，故对吴成继、洪小青所主张的涉案工程2

吴成继、洪小青、南安中禧房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6440号 上诉人（原审原告）：吴成继，男，1981年11月23日出生，汉族，住福建省南安市。 上诉人（原审原告）：洪小青，女，1982年12月18日出生，汉族，住福建省南安市。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：黄辉秋，福建诚全律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：南安中禧房地产开发有限公司，住所地福建省南安市仑苍镇仑苍街。 法定代……