商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终2211号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点问题是：一、涉案房屋的状态；二、逾期交房违约金的适用标准。一、涉案房屋的状态。本案中，原告已于2015年1月13日办理入住手续，故被告主张涉案房屋已经实际交付。商品房是建筑工程的一种，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定:“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律规定均明确了“工程竣工经验收合格”为房产交付条件。另根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”该法条明确规定了两种不同的消防验收管理方式，即先消防验
摘要
天津市永祥房地产开发有限公司、李琪商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2211号上诉人（原审被告）:天津市永祥房地产开发有限公司，住所地天津市静海区胜利路华苑小区7号。法定代表人:陈金江，总经理。委托诉讼代理人:陈永，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李琪，男，1983年5月9日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人:岳婧，北京惠诚（天津）律师事务所律师。上诉人天津市永祥房地产开发有限公司……