商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第04479号

本案争议焦点在于叶世雄、朱莉莉是否依《销售合同》第二十四条约定而享有合同解除权。原审法院认为，双方签订的商品房销售合同依法成立并有效，双方当事人应按约定确定各自权利义务。首先，《销售合同》第二十一条约定房屋交付的标志为双方签署房屋交接文件。双方于2012年3月29日签订了《房屋交接验收书》，该时间点应为房屋交付时间。在该《房屋交接验收书》中，叶士雄、朱莉莉已经验收接收了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及房屋钥匙。叶士雄、朱莉莉虽未实际入住、使用房屋，但其向物业托管房屋钥匙，并以自己名义与装修公司签订《住宅装饰工程合同》，亦是在法律意义上支配、使用该房屋的一种方式。因此，双方办理房屋交接的时间应为2012年3月29日，而非叶士雄、朱莉莉缴纳相关费用的2013年4月27日。其次，依据《销售合同》第二十三条约定，嘉安公司系经叶士雄、朱莉莉委托而协助办理过户申请，申领产权证，该义务为房屋买卖合同的附随义务，而非主合同义务。嘉安公司将房屋交付叶士雄、朱莉莉满两年，叶士雄、朱莉莉也已经装修，嘉安公司已经履行了主合同义务，该《销售合同》不存在合同目的无法实现的法定解除事由。嘉安公司所负附随义

本案争议焦点在于叶世雄、朱莉莉是否依《销售合同》第二十四条约定而享有合同解除权。原审法院认为，双方签订的商品房销售合同依法成立并有效，双方当事人应按约定确定各自权利义务。首先，《销售合同》第二十一条约定房屋交付的标志为双方签署房屋交接文件。双方于2012年3月29日签订了《房屋交接验收书》，该时间点应为房屋交付时间。在该《房屋交接验收书》中，叶士雄、朱莉莉已经验收接收了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及房屋钥匙。叶士雄、朱莉莉虽未实际入住、使用房屋，但其向物业托管房屋钥匙，并以自己名义与装修公司签订《住宅装饰工程合同》，亦是在法律意义上支配、使用该房屋的一种方式。因此，双方办理房屋交接

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04479号上诉人（原审原告）叶士雄。上诉人（原审原告）朱莉莉。被上诉人（原审被告）苏州工业园区嘉安投资有限公司，住所地苏州工业园区唯亭分区青剑湖商业广场104号。法定代表人胡小龙，总经理。委托代理人孙建荣，江苏金砖律师事务所律师。委托代理人钱正人，上海市建纬（苏州）律师事务所律师。上诉人叶士雄、朱莉莉因商品房销售合同纠纷一案，不服……