合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01847号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，本案中，被拆迁房屋所使用的土地属农村集体经济组织所有，陈大文、杨建华及董克斌、沈继军均不是该村村民，在该地修建房屋亦未依法办理申请使用国有土地的手续，故陈大文和杨建华签订的《房屋合建合同》，违反上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该《房屋合建合同》无效，经一审法院释明后，陈大文仍坚持要求依据《房屋合建合同》确认享有被拆迁房屋30%的所有权，故驳回陈大文该项诉讼请求。关于陈大文要求享有被拆迁房屋30%的拆迁利益600000元及要求董克斌、沈继军承担连带赔偿责任的请求。第一、因《房屋合建合同》无效，且陈大文未能提交拆迁安置协议，陈大文要求享有30%的拆迁利益600000元，无事实及法律依据；第二、被拆迁房屋系杨建华与董克斌、沈继军共同修建，陈大文并未参与购地及房屋修建，仅向杨建华两次支付建房

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，本案中，被拆迁房屋所使用的土地属农村集体经济组织所有，陈大文、杨建华及董克斌、沈继军均不是该村村民，在该地修建房屋亦未依法办理申请使用国有土地的手续，故陈大文和杨建华签订的《房屋合建合同》，违反上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，该《房屋合建合同》无效，经一审法院释明后，陈大文仍坚持要求依据《房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01847号上诉人（原审原告）：陈大文。委托代理人：陈飞，湖北省天职法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨建华。委托代理人：陈湘江，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。原审第三人：董克斌，武汉市公安局青山分局干警。原审第三人：沈继军。上诉人陈大文因与被上诉人杨建华、原审第三人董克斌、沈继军合同纠纷一案，不服湖北省武汉市青……