物业服务合同纠纷 （2019）皖0104民初2903号
裁判要旨
翠竹园小区B区业主关于确认原告与翠竹园业委会签订的《物业管理服务合同书》无效的请求，经两审终审已被驳回，且被告提供的证据不足以推翻原判决。 所以《物业管理服务合同书》有效。 原告自2015年7月1日起为该小区提供了物业管理服务，被告未按照合同书约定的时间交纳物业服务费，应当承担违约责任。 由于原告在2015年7月1日至2018年12月31日提供物业服务期间，服务有一定的瑕疵，故原告主张的物业费应当予以减免，减免的金额为应交物业费的15%,减免后被告应当交纳物业服务费5358元，故原告要求被告支付物业服务费5358元，本院予以支持，超出部分,没有事实和法律依据,本院不予支持。 关于原告主张的违约金，由于从本院审理的该小区物业服务合同案件中，其他业主提供的证据看，原告的物业服务仍有进一步完善的空间，故本院对原告主张的违约金不予支持。 因原告已于2018年8月向相关部门主张了权利，诉讼时效已中断。 被告关于原告主张的物业费已超过诉讼时效的辩称不成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人
摘要
上海硕雅物业管理发展有限公司合肥分公司与周章武物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初2903号 原告：上海硕雅物业管理发展有限公司合肥分公司，住所地合肥市蜀山区南二环路**合肥天鹅湖万达广场**8-办2114。 法定代表人：陈凤华，总经理。 委托诉讼代理人：金昂，该公司员工。 被告：周章武，男，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：罗智慧，女，住安徽省合肥市。……