商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终5082号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，原告梁红霞与被告河北润卓房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZZS2017-14552）系双方真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应恪守合同、全面履行。关于案涉房屋是否具备交付条件。双方合同第九条约定，“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；…该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”第十一条约定，“（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，原告梁红霞与被告河北润卓房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZZS2017-14552）系双方真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应恪守合同、全面履行。关于案涉房屋是否具备交付条件。双方合同第九条约定，“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终5082号上诉人（原审被告）：河北润卓房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市清凉寺办事处华阳中路北侧（塔东村）。法定代表人：武树杰，该公司经理。委托诉讼代理人：武正红，男，1991年5月4日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁红霞，女，1976年5月4日出生，汉族，住保定市定兴县。委托诉讼代理人：侯安春，北京市博盟……