房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初17978号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 案涉商铺已取得不动产权证书，原被告签订的《商铺租赁合同》无影响合同效力的法定因素，故为有效合同，原被告均应严格按照合同约定享有权利并履行义务。 原告主张被告从2018年12月1日起未支付租金，被告未提出相反意见或证据，故本院予以采信。 《商铺租赁合同》约定每月租金在当月5日前付清，逾期超过30天的，原告有权解除合同。 至2019年9月6日，被告逾期交租已超过30天，故原告解除《商铺租赁合同》，符合双方的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，应予支持。 但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，一方解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。 根据原告提交的两份邮件可知，原告向被告寄送的《解除合同通知函》，一份被拒收退回，拒收原因不明，一份至本案庭审时仍在投递中，未成功妥投，即被告尚未收到原告的《解除合同通知函》，《商铺租赁合同》尚未解除。 被告于2019年11月14日签收了本院送达的原告起诉状及证据副本等诉讼文书，里面包含了原告解除《商铺租赁合同》的意思表示，故应认定被告于2019年11月14日收到原告解除合同的通知。 但因《商铺租赁
摘要
东莞市圣兴实业投资有限公司与丁浩平房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17978号原告：东莞市圣兴实业投资有限公司。 住所地：广东省东莞市*************。 统一社会信用代码：914***********966L。 法定代表人：陈某1。 委托诉讼代理人：庾靖雯，广东名成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈芬梅，广东名成律师事务所辅助人员。 被告：丁浩平，男，1993年1月18日出生，汉族，……