租赁合同纠纷 （2019）粤19民终269号

黄华未签收而否认国香公司已履行通知义务，属于事实认定错误。诚如上述，黄华自接收案涉商铺后除了第一个月的租金预交外，其他月份的租金分文未付的行为构成根本违约，国香公司合同目的无法实现，依据法律及合同约定国香公司享有解除权。国香公司邮奇送达催缴函、通知、律师函等文件资料的地址是严格遵照《房屋租赁租合同》的约定，且2018年6月29日邮寄的《租金催缴函》未被签收是由于黄华拒收，其后邮寄的《解除合同通知》、《律师函》等未被签收明显属于黄华原因，况且，为保证上述文件资料的顺利送达，自黄华承租以来，国香公司均是将文件资料的副本直接送达至黄华承租的案涉商铺，由其员工欧阳元柳签收（包括自2017年11月以来国香公司发出的商户租费签收表），国香公司已经履行了最大程度上的通知义务。原审法院已查明黄华承租案涉商铺开设培训机构“龙正武学馆”，且欧阳元柳是被该武馆的教练，其已对黄华构成表见代理，任何欧阳元柳的签收行为均应认可为黄华的行为。国香公司有权依据合同约定解除租赁合同且已将解除通知送达黄华，租赁合同已告解除。三、原审法院认为《房屋租赁合同》具备继续履行的条件，属于事实认定错误，适用法律不当。原审法院已明确

黄华未签收而否认国香公司已履行通知义务，属于事实认定错误。诚如上述，黄华自接收案涉商铺后除了第一个月的租金预交外，其他月份的租金分文未付的行为构成根本违约，国香公司合同目的无法实现，依据法律及合同约定国香公司享有解除权。国香公司邮奇送达催缴函、通知、律师函等文件资料的地址是严格遵照《房屋租赁租合同》的约定，且2018年6月29日邮寄的《租金催缴函》未被签收是由于黄华拒收，其后邮寄的《解除合同通知》、《律师函》等未被签收明显属于黄华原因，况且，为保证上述文件资料的顺利送达，自黄华承租以来，国香公司均是将文件资料的副本直接送达至黄华承租的案涉商铺，由其员工欧阳元柳签收（包括自2017年11月以来国

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终269号上诉人（原审原告）：东莞市国香物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市东城区东泰社区东莞大道**鼎峰国际广场**办公**，统一社会信用代码：91441900663311539Y。法定代表人：张远，经理。委托诉讼代理人：谢长桂，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖尚华，广东众达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：黄华，女……