物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第36号

林英伟非涉案铺位的所有权人，亦未经所有权人的授权或追认，其与李欣颖就涉案铺位所签订《协议书》无效。林英伟应将押金3000元退回给李欣颖，李欣颖要求林英伟双倍返还，无合同和法律依据，不予支持。由于林英伟非涉案铺位房地产权人，亦未经房地产权人许可，收取租金非林英伟之权利，故林英伟要求抵扣租金的抗辩，不予支持。关于装修转让费问题。李欣颖与林英伟已确认装修物交还林英伟，但李欣颖自2013年3月1日至2013年9月12日共6个月零12日使用林英伟的装修物，应按使用时间向林英伟支付使用费。装修转让费为28000元，租赁期限为2013年3月1日至2015年7月31日为29个月，李欣颖使用装修物期间的使用费为6179.28元（965.52元／月×6个月＋32.18元／天×12天=6179.28元），林英伟应将余款21820.72元返还给李欣颖。上述装修转让费余款21820.72元连同押金3000元，林英伟一共应返还24820.72元给李欣颖。另李欣颖申请撤回要求林英伟赔偿货物损失的诉讼请求，是自行处分自己民事诉讼权利，应予准许。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》

林英伟非涉案铺位的所有权人，亦未经所有权人的授权或追认，其与李欣颖就涉案铺位所签订《协议书》无效。林英伟应将押金3000元退回给李欣颖，李欣颖要求林英伟双倍返还，无合同和法律依据，不予支持。由于林英伟非涉案铺位房地产权人，亦未经房地产权人许可，收取租金非林英伟之权利，故林英伟要求抵扣租金的抗辩，不予支持。关于装修转让费问题。李欣颖与林英伟已确认装修物交还林英伟，但李欣颖自2013年3月1日至2013年9月12日共6个月零12日使用林英伟的装修物，应按使用时间向林英伟支付使用费。装修转让费为28000元，租赁期限为2013年3月1日至2015年7月31日为29个月，李欣颖使用装修物期间的使用费为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第36号上诉人（原审被告）林英伟，女，汉族，1970年9月30日出生。被上诉人（原审原告）李欣颖，女，汉族，1974年4月2日出生。上诉人林英伟因物权保护纠纷一案，不服广东省从化市人民法院（2013）穗从法房初字第353号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年2月2日，……