商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4467号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，美银公司应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付姜照喜使用，但美银公司未在约定期限内交付房屋，且至今未取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》,构成违约，其应对此承担约定的违约责任。因此，对姜照喜主张的逾期交房违约金，应当按照合同约定计算至《工程竣工验收备案表》取得之日。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：美银公司于判决生效后十日内向姜照喜给付逾期交房违约金（以577748元为基数，自2018年1月1日起按日万分之一点五计算至取得《工程竣工验收备案表》之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，美银公司应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付姜照喜使用，但美银公司未在约定期限内交付房屋，且至今未取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》,构成违约，其应对此承担约定的违约责任。因此，对姜照喜主张的逾期交房违约金，应当按照合同约定计算至《工程竣工验收备案表

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4467号上诉人（原审被告）：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司经理。委托诉讼代理人：赵克利，宿城区求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜照喜，男，1979年6月9日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：章奇创，江苏钟山明镜（宿迁）律师……