农村土地承包合同纠纷 （2019）京03民终14896号

王子茹、王子荣与华烁公司签订的涉诉合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉诉土地为农用地，涉诉大棚为农业设施，不允许用于居住生活，故王子茹、王子荣不应对涉诉大棚及配房进行装修。但华烁公司为涉诉园区的发包方及管理方，华烁公司明知王子茹、王子荣委托李岩进行装修却未予劝阻。现王子茹、王子荣对涉诉大棚及配房的装修均已经被拆除，涉诉合同已经无法继续履行，王子茹、王子荣对此具有过错，华烁公司亦存在一定过错。涉诉合同约定“如乙方解除合同，乙方向甲方支付租赁费总额的50％作为违约金”，法院以该条规定为基础，根据涉诉合同的实际履行情况及当事人的过错程度酌定由华烁公司退还王子茹、王子荣租赁费100000元。涉诉土地为农用地，涉诉大棚为农业设施，不允许用于居住生活，王子茹、王子荣不应对涉诉大棚及配房进行装修。现王子茹、王子荣提交的证据并不足以证明李岩为华烁公司员工，亦不足以证明华烁公司同意王子茹、王子荣的装修行为，故对于王子茹、王子荣要求华烁公司支付其装修费用的诉讼请求，法院不予支持。一审判决：一、华烁公司退还王子茹、王子荣租金十万元，于判决生效之日起七日内执行；二、

王子茹、王子荣与华烁公司签订的涉诉合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉诉土地为农用地，涉诉大棚为农业设施，不允许用于居住生活，故王子茹、王子荣不应对涉诉大棚及配房进行装修。但华烁公司为涉诉园区的发包方及管理方，华烁公司明知王子茹、王子荣委托李岩进行装修却未予劝阻。现王子茹、王子荣对涉诉大棚及配房的装修均已经被拆除，涉诉合同已经无法继续履行，王子茹、王子荣对此具有过错，华烁公司亦存在一定过错。涉诉合同约定“如乙方解除合同，乙方向甲方支付租赁费总额的50％作为违约金”，法院以该条规定为基础，根据涉诉合同的实际履行情况及当事人的过错程度酌定由华烁公司退还王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14896号上诉人(原审被告)：北京华烁伟业园林绿化工程有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾南路********。法定代表人：李大伟，总经理。委托诉讼代理人：安学习，北京市天渡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王子茹，女，1950年7月31日出生，汉族，住北京市宣武区。被上诉人(原审原告)及被上诉人(原审原告)王子茹的委托诉讼代理人：王……