物业服务合同纠纷 （2017）皖15民终1090号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，有约定的从约定的履行期限届满之日起计算。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，原、被告之间自2009年8月29日起至2016年12月31日截止，双方一直存在物业服务合同关系。作为提供物业管理服务的原告，在服务期间不可能不向原告主张收取物业管理费用的权利。虽然原告未提供催交催收物业费用的书面通知，但应推定原告履行了多次催收的义务。因此，对被告关于诉讼时效的抗辩，不予采信。物业服务是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、清理垃圾等的活动，物业服务企业有权按照规定收取服务费用。本案原告依照规定，在不同阶段与开发商、被告以及被告居住小区的业主委员会分别签订了物业服务协议和合同，原告也履行了合同中约定的管理和维护义务，被告应当按照约定交纳物业服务费用；无正当理由，逾期交纳的，应承担相应的违约金。因合同中约定的违约金过高，原告主张按照欠交费用总额的30%支付违约金符合法律规定，依法应予以支持。该院依照《中华人

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，有约定的从约定的履行期限届满之日起计算。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，原、被告之间自2009年8月29日起至2016年12月31日截止，双方一直存在物业服务合同关系。作为提供物业管理服务的原告，在服务期间不可能不向原告主张收取物业管理费用的权利。虽然原告未提供催交催收物业费用的书面通知，但应推定原告履行了多次催收的义务。因此，对被告关于诉讼时效的抗辩，不予采信。物业服务是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终1090号上诉人（原审被告）：束红琴，女，1970年8月16日出生，汉族，住安徽省舒城县，委托诉讼代理人：王舒，女，1990年9月26日出生，汉族，公务员，住安徽省六安市金安区，系束红琴之女。被上诉人（原审原告）：合肥科园物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区芙蓉西路888号九溪江南园·园中园1幢商业28、29室。法定代表……