房屋买卖合同纠纷 （2017）晋05民终1309号

合同是确定双方当事人权利义务的依据。本案中，原告张建库、原告连敏英与被告晋城市鼎秀房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《中华人民共和国合同法》第十五条“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”之规定，民事主体发布广告、宣传的行为仅是要约邀请，旨在向不特定人群传递缔结民事合同的意向。本案中，广告宣传的内容未编入双方订立的书面商品房买卖合同，故“小区入口配备电梯扶梯”和“房屋内建有落地大飘窗”的广告宣传对合同主体不具有拘束力。且上述合同附件四第二项第4条约定：买卖双方的权利义务责任以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准，凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型）所表达和提供的信息，都不再作为确定双方权利义务的依据。原告主张依据《最高人民法院》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说

合同是确定双方当事人权利义务的依据。本案中，原告张建库、原告连敏英与被告晋城市鼎秀房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《中华人民共和国合同法》第十五条“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”之规定，民事主体发布广告、宣传的行为仅是要约邀请，旨在向不特定人群传递缔结民事合同的意向。本案中，广告宣传的内容未编入双方订立的书面商品房买卖合同，故“小区入口配备电梯扶梯”和“房屋内建有落地大飘窗”的广告宣传对合同主体不具有拘束力。且上述

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终1309号上诉人（原审原告）：张建库，男，1980年5月25日出生，汉族。上诉人（原审原告）：连敏英，女，1981年7月18日出生，汉族。共同委托代理人：赵杰，晋城市城区光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：晋城市鼎秀房地产开发有限公司。法定代表人：李业森，该公司经理。委托诉讼代理人：姬伟娇，山西亚圣律师事务所律师。上诉人张……